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允许工业物业进行分割 打破过去难以转让局面

时间:2021-06-19 00:40
本文摘要:广东省最近实施的《广东省减少制造业企业成本反对实体经济发展的几项政策措施》(全称实体经济十条)明确提出反对工业企业提高土地资源利用率。省国土资源厅理解,允许工业房地产和低标准现场开展分割政策,超越过去工业房地产不能转让的局面,提高产业链的完整性,降低只有产业链的整体成本,提高土地资源的利用效率。反对制造业企业切断产业链上下游完善的产业链是广东省工业发展的优势,也是广东省进一步发展工业实力所必需的坚决发展方向。

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广东省最近实施的《广东省减少制造业企业成本反对实体经济发展的几项政策措施》(全称实体经济十条)明确提出反对工业企业提高土地资源利用率。省国土资源厅理解,允许工业房地产和低标准现场开展分割政策,超越过去工业房地产不能转让的局面,提高产业链的完整性,降低只有产业链的整体成本,提高土地资源的利用效率。反对制造业企业切断产业链上下游完善的产业链是广东省工业发展的优势,也是广东省进一步发展工业实力所必需的坚决发展方向。为了反对制造业企业切断产业链的上下游,本次实施政策具体允许制造业企业的工业物业所有权以建筑物、楼层等相同界限为基本单元分割,作为引进产业链合作伙伴的产业项目。

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省国土资源厅应对上述政策的实施,超越过去工业房地产不能转让的局面,制造业企业必须根据自己的发展将原来得到的工业房地产分割转让给该企业的产业链上下游合作伙伴,提高产业链的完整性,减少产业链的整体成本,提高土地资源的利用效率。实体经济十条明确提出,反对希望各地建设低标准现场,低标准现场可以根据建筑物、楼层等同样的边界分割基本单元进行注册和转让。省国土资源厅回答说,原政策不允许低标准现场进行分割登记和转让,低标准现场所有者不能以整体销售和租赁方式重复使用成本,降低了高标准现场所有者提供利润的效率,影响了高标准现场的发展。

值得注意的是,在允许分割的同时,为了避免抹黑,将层原作为分割的大于单元,即不允许按套、间分割,降低抹黑工业房地产的门槛,避免因现场价格上涨而损害广东省的工业竞争力。为了提高工业用地和仓库用地的效率,希望用地单位提高工业用地和仓库用地的效率,实体经济十条明确提出,在符合计划、不改变用途的前提下,在工业用地、仓库用地扩建工矿现场、仓库用地,改建和利用地下空间,提高容积率、建筑密度,还征收土地价格差额,市场主体积极提高工业用地和仓库用地容积率和建筑密度。省国土资源厅表示,前进节约集约用地模板省建设是省最重要的发展目标之一,工业用地和仓库用地供应量占省国有建设用地供应总量的比例达到1/4,提高工业用地和仓库用地效率有根本影响。


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