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快读|阳光城:规模维持高速上涨 土地投资放缓明显

时间:2021-06-27 00:40
本文摘要:3月14日晚,日光城(000671.SZ)发表了2018年的年报。2018年度,阳光城年合同销售额为1628.56亿元,比2017年915亿元快速增长77.98%,指标完成率为116.33%的合同面积为1266.38万平方米,合同销售平均价格约为12859.96元/平方米。

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3月14日晚,日光城(000671.SZ)发表了2018年的年报。2018年度,阳光城年合同销售额为1628.56亿元,比2017年915亿元快速增长77.98%,指标完成率为116.33%的合同面积为1266.38万平方米,合同销售平均价格约为12859.96元/平方米。收入比去年快速增加70.28%,母纯利润比去年快速增加46.36分钟,阳光城构建销售营业收入564.70亿元,比上年快速增长70.28%,构建分割报告纯利润39.06亿元,比上年快速增长75.30%公司分割报告总资产2633.97亿元,比去年年底快速增长23.52%的分割报告净资产410.30亿元,比去年年底快速增长34.22%。资产负债率上升,净负债率仍低于200%的期末,阳光城的资产负债率为84.42%,比去年2017年末的85.66%下降了1.24个百分点的净负债率下降到182.22%,比去年增加了70个百分点。

但全年融资成本有所下沉,2017年时,阳光城整体均值融资成本为7.08%,2018年上调至7.94%;公司短期借款为176.47亿元,一年内到期的非流动债务为302.73亿元,期末货币资金为378.48亿元,短期债务压力较小。并且,期末的长期借款为54.18亿元,还有164.28亿元的应付票据和应付账款和129.85亿元的应付债券,期末的清洁债权率为221.55%,比去年的281.17%上升了净利润率维持在6.9%的低位,财务费用比去年速增加379.76%的公告中,本报告期间,阳光城房地产和相互关口业务毛利率比去年增加约1个百分点,分割报告纯利润率上升约7.00%,加权平均纯资产收益率上升约2个百分点净利润率同比快速增长约0.2个百分点,仍处于行业较低水平。另外,报告显示,2018年阳光城的3项费用潜在显着,特别是财务费用,比去年急速增加了379.76%。

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主要是因为利息支出。在销售费用中,员工的报酬、运输费的汽车报酬、出差费、招待费、销售代理费、自来水费急速增加。土地储备:在没有达成一致的年度800亿土地投资目标报告期间,阳光城以权益价格306亿元合计补充土地储备约1333万平方米。

其中,通过公开发表追加土储计容积823.70万平方米,通过收购和合作追加土储计容积508.82万平方米,两者的比例约为1.62:1。阳光城2018年新增土储数量,近高于其2017年新增土储。应对阳光城市方面的反应,去年由于市场变化,阳光城市在土地投资方面发生了灵活性变化-2018年5月,市场上升的可能性很高,公司开始扩大投资节奏,7月立即踩刹车,经过投资决策的项目都进行了新的展开评价,11、12月市场截至报告期末,公司享有土地储备合计4418万平方米,其中二线城市土地储备面积占76.87%(预计未来销售额占85.80%),合计成本为4339元/平方米。对于2019年的土地投资计划,在14日下午的业绩发表会上,阳光城副社长徐爱国应对,今年阳光城在战略布局上不会缩小到二线城市,应该以销售回收金的50-55%的比例不开展土地投资,土地金额约为800亿元对于2019年的运营目标,阳光城干部对2019年整体经济和行业形势充满不确定性,但房地产行业在国民经济中的地位受到新的高度评价。

基于此,阳光城将2019年销售目标定为1800亿元。业绩看点:2018年是阳光城的第一个千亿年,为了这一天,上司林腾蛟已经打算8年了,从2012年总部搬到上海,找到金牌经理陈凯,之后的张海民和双斌,阳光城已经为自己划定了未来的路线,上层的反应更加期待成为小中海,但是现在的发展路线偏向于小碧桂园规模的增长速度,但是杠杆率和利润率还没有超过管理层的期待。因此,2017年追加了2000万平方米土地储藏的阳光城,2018年追加土地储藏的数量只有1300万平方米,土地储藏的支出只有300亿元,大幅度超过了预期的800亿元,更新了历史新记录的80.08%的平均偿还率然而,正如他继续执行总裁朱荣斌所说,公司的原始基础更脆弱,许多指标的构建不是一朝一夕。新的一年,阳光城市的上层明确提出将融资成本降低到7.5%以下,将清洁债权率降低到150%以下的希望,以股票融资的形式提高公司的经营状况是不可避免的,有双斌,阳光城市成为小中海是可能的。


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