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雅戈尔不当“股神”却开始加码楼市 说好的聚焦服装主业呢?

时间:2021-03-26 00:40
本文摘要:原题:雅戈尔失去了股神,开始讨论加码楼市谈话的服装主业吗?中新经纬客户端10月31日电(吴亦涵)10月30日晚,雅戈尔发表三季度报告,公司收益和纯利润都迅速增加,其中最重要的原因是公司房地产业务收入大幅增加。中新经纬记者发现,今年以来,雅戈尔在购买地金额、新开工面积、建设面积等房地产业务的投入数据中,已经达到往年,公司大幅增加了房地产业务。 值得一提的是,今年4月,雅戈尔刚刚宣布挤压公司投资业务,探讨服装主业的战略调整。现在,打算从股票市场的金盆洗手的雅戈尔开始增加大楼市。

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原题:雅戈尔失去了股神,开始讨论加码楼市谈话的服装主业吗?中新经纬客户端10月31日电(吴亦涵)10月30日晚,雅戈尔发表三季度报告,公司收益和纯利润都迅速增加,其中最重要的原因是公司房地产业务收入大幅增加。中新经纬记者发现,今年以来,雅戈尔在购买地金额、新开工面积、建设面积等房地产业务的投入数据中,已经达到往年,公司大幅增加了房地产业务。

值得一提的是,今年4月,雅戈尔刚刚宣布挤压公司投资业务,探讨服装主业的战略调整。现在,打算从股票市场的金盆洗手的雅戈尔开始增加大楼市。

业内人士显然,雅戈尔转入房地产市场的时间比较早,公司在这个领域有几个成熟期的团队,而且在市场消费面临上升压力的背景下,公司也必须通过房地产投资维持业绩,因此可以解读房地产业务的动向。房地产收益大幅度提高,今年购买地的金额超过去年10月30日晚,雅戈尔发表了第三季度报告,2019年前第三季度公司营业收入68.68亿元,比去年同期快速增加45.14%,纯利润30.77亿元,比去年同期下降31.43%。

关于收益和纯利润急速增加的原因,雅戈尔说明了公司第三季度房地产业务收益和纯利润的大幅度提高。三季报显示,报告期间,雅戈尔地产板块已完成雅明花苑、海晏府、欢乐雅园等项目交付,营业收入26.34亿元,比上年快速增长173.23%,纯利润9.10亿元,比上年快速增长182.01%。雅戈尔正式成立于1979年,以纺织服装业务创业,公司于1992年转入房地产市场,1999年开始开展投资业务。

2007年,雅戈尔首次明确提出了服装、房地产、投资三驾马车的发展战略。今年4月30日,雅戈尔宣布公司白鱼将根本调整发展战略,未来将进一步探讨服装主业的发展,除战略投资和继续履行投资承诺外,公司还将积极开展非主业领域的财务股票投资,选择机会处理现有的财务股票投资项目。

但值得一提的是,在雅戈尔明确提出挤压投资业务并讨论服装主业后,公司的房地产业务反而首次构建了大幅度的快速增长。2017年、2018年,雅戈尔房地产板块的收益和纯利润一度下降,其中营业收入2年的下降幅度分别为53.70%和17.79%,纯利润的下降幅度分别超过18.64%和14.51%。实际上,今年房地产业务收入一起减少的是雅戈尔在房地产业务上的投入力。

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三季报显示,截至报告期末,雅戈尔土地储备7个,与年初相比,新增合作项目宁波长风雨YZ13-02区块、江南公路区块JD08区块、五江口区块。7月31日雅戈尔以39.97亿元的价格竞争五江口地块后,公司今年销售地块的金额已经超过48.39亿元,到目前为止的两年间,公司用作土地的资金不到40亿元。另外,截至今年9月底,雅戈尔房地产开发的新开工面积为73.48万平方米,开工面积为154.60万平方米,2018年底雅戈尔的新开工面积为48.04万平方米,开工面积为110.48万平方米。

根据2019年半年度报告,雅戈尔对房地产业务的反应,为了维持房地产业务的可持续发展,公司目前也在稳步提高现有房地产研发业务的同时,积极探索新兴相关产业的研发和收益模式。巨丰投顾总监郭一鸣对中新经纬客户认为,雅戈尔是传统服装杨家品牌,也是宁波房地产,公司转入房地产市场比较早,具有一定的投资经验,在市场消费面临上升压力的背景下,服装业务的变革也面临不确定性,雅戈尔之后投资房地产业务股神金盆洗手,投资利润仍占纯利润的四成以上,实际上,到今年为止,雅戈尔在资本市场仍有股神的称号。1999年,雅戈尔开始进入资本市场,首次投资以3.2亿元的投资正式成立中信证券,获得中信证券9.61%的股票,之后中信证券顺利上市,雅戈尔所有者的市场价格也迅速增加。

从1999年到2005年,除中信证券外,雅戈尔相继投资广博股份、宜科技(后改名为汉麻产业、联创电子)、宁波银行等公司。2005年,资本市场进入缓慢发展期,雅戈尔所有者的金融资产市场价格曾达到200亿元。雅戈尔今年5月10日召开的股东大会上,雅戈尔会长李如成也说明了退出投资板块的主要原因。一是证券监督会允许股票投资解散,解散更加困难,给雅戈尔带来了相当大的压力。

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二是由于新会计准则的继续执行,投资业务的损益不受所有者金融资产股价变动的影响,三是无法对投资队进行现金监督。从三季报的数据来看,雅戈尔显然已经开始压迫投资业务。截至今年9月底,雅戈尔投资活动产生的现金流量净额比去年同期快速增长318.99%,公司说明快速增长的主要原因是在报告期间公司实施了追加、缓和财务股票投资方案的处理,投资缴纳的现金比去年同期增加了83.19亿元。然而,必须认为,虽然雅戈尔已经开始挤压投资业务,但目前,投资回报仍然是雅戈尔最主要的回报来源。

前三季度,雅戈尔投资业务净利润13.92亿元,占公司总净利润的比例仍超过45.24%。公司明确提出回归服装主业,在明确提出讨论服装主业后,雅戈尔在公司正式成立40周年的庆典上,宣布成为世界级时尚集团的奋斗目标,应对这一目标,今后30年分三步完成:第一步,发展5-10个自己的品牌这不是雅戈尔第一次特别强调回到服装主业。2012年7月,李如成果公开回应,公司严格控制房地产投入,调整投资规模,集中资源投入品牌服装,重新回归服装主业。

2016年,李如成宣布建立国内市场顶级品牌,5年内再生雅戈尔。回到服装主业的口号,雅戈尔已经喊了好几年,没有适当纠缠公司的传达,重要的是要看公司的行动。服装行业专家马冈对中新经纬客户说。今年以来,雅戈尔明显增加了服装业务的投入。

2019年前第三季度,雅戈尔的研究开发费用为7794.10万元,比上年同期快速增长347.90%。雅戈尔在报告期间,公司增加了研究开发投入,在服装生产中加强了DP免热、水洗等技术的研究开发,同时大大推进了智能营销、智能生产。此外,截至今年9月底,雅戈尔的营销网点也迅速增长到2352家,比年初减少了94家。

在增加投入的基础上,雅戈尔服装业务今年第三季度的收入和纯利润增长速度也比去年小。郭一鸣认为,雅戈尔第三季度以来服装业务取得的成绩,与公司新回归主业,增加研究开发投入,开展新的定位,创造新的生产、营销模式有很大关系。智能生产、智能营销、生态科学技术等战略的前进,说明了雅戈尔将数字化作为服装业改革的最重要一步,在新零售的趋势下,在线有机融合或对雅戈尔服装业务产生坚实的推进和振兴效果。着名经济学家宋清辉对中新经纬客户作出反应,雅戈尔现在服装业务取得的成果有亮点,但为了继续保持这种状况和构建,达到强有力的服装业务目标,现在不容易,必须一步一步地留下足迹,保护实业。

新零售模式的频繁出现和发展,明显给服装行业带来了新的发展机遇,但目前中国男装领域的市场集中度总体较低,竞争白热化,雅戈尔面临品牌老化问题,公司应保持服装业务快速增长,不存在巨大压力。马冈说。


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