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房产景气指数21月低值 政策利好扭转悲观预期

时间:2021-01-15 00:40
本文摘要:根据房地产开发经济指数21个月的低价分析,多项政策受到影响恢复市场乐观21日,国家统计局发表了1~9月全国房地产开发和销售情况,2014年前第三季度房地产开发增长率倒数9个月恢复,经济指数也下降到94.72,2012年11月以来21个月的最低价。其中,全国房地产开发投资增长率比去年同期快速增长12.5%,创下5年来最高纪录。 业内人士表示,在整个楼市持续调整的大环境下,住宅企业的融资环境还没有提高,资金压力还很小,投资意愿持续减少。

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根据房地产开发经济指数21个月的低价分析,多项政策受到影响恢复市场乐观21日,国家统计局发表了1~9月全国房地产开发和销售情况,2014年前第三季度房地产开发增长率倒数9个月恢复,经济指数也下降到94.72,2012年11月以来21个月的最低价。其中,全国房地产开发投资增长率比去年同期快速增长12.5%,创下5年来最高纪录。

业内人士表示,在整个楼市持续调整的大环境下,住宅企业的融资环境还没有提高,资金压力还很小,投资意愿持续减少。第四季度,住房企业多次借款解渴,受政策影响,住房企业对市场的期待好转,房地产开发投资增长率持续下降。房地产投资的增长率近年来下降了。

数据显示,从1月到9月,全国房地产开发投资约68751亿元,比上年同期增加12.5%(扣除价格因素减少11.7%),增加幅度比上个月恢复0.7%,投资增加幅度从现在开始连续9个月恢复,比2013年同期增加19.7%其中,11月到9月寄居,累官累计,投资约46725亿元,比上年同期增加11次。3%,增长率比上个月上升1.1个百分点。上海易居房地产研究院研究员朱光回答说,第三季度投资增长率创下5年来最高纪录,主要是最近行业持续下降,市场冷却状况依然存在,库存压力小的情况下,住宅企业对后市的期待稍微慎重,工作重点是去库存,减轻资金压力数据显示,前三个季度,房地产开发企业的土地购买面积为24014万平方米,比去年上升了4.6%,减少率从1月到8月扩大了1.4个百分点,土地成交价格为6781亿元,迅速增加了11.5%,增长率恢复了1.3个百分点。

新开工方面,前三季度房地产开发企业住宅新开工面积131411万平方米,比上年上升9.3%,下降幅度狭窄1.2个百分点。其中,住宅新开工面积91754万平方米,上涨13.5%。作为楼市风向标的房地产开发景气指数(以下全称房地产景气指数),9月份的数量为94.72,比上月份的数量为0.07点,是2012年11月以来21个月的最低值。

但是,连锁房地产市场研究部分的张旭,9月份房地产开发的经济指数还在95以内恢复,从今年以来经济指数的整体趋势来看,转入第三季度后,指数恢复幅度显着上升。不受市场好转和政策影响因素的影响,预计第四季度住宅企业整体销售情况会恶化。对房地产市场的乐观期待和一定的恢复,房地产开发经济指数进一步恢复的动力减弱。业内指出,9月以来中央银行实施的多项政策影响房地产,减少住房企业融资的可玩性和成本,减轻住房企业资金压力。

CRIC研究中心的数据显示,9月以来,108家重点住宅企业中有数18家白鱼借款或顺利借款。其中,金隅股份2014年第一期共20亿元中期票据月底10月15日上市,上市利率5.35%,期限5年。

绿地集团于10月9日正式设立了30亿美元的中期票据计划,10月17日在香港完成了第一次债券的发售,顺利筹措了5亿美元的资金。


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